什么是小产权房

小产权房是指未取得国有土地使用权，或者在农村建设用地上未经批准建设的房屋。由于土地证上没有相应的房屋信息，小产权房是无法转让的，且不能享有相关政府福利。

小产权房的优势在于相对较为便宜，具有很高的性价比，很多人因为负担不起城市的高房价，所以选择购买小产权房。

小产权房贷款流程

小产权房的贷款流程和普通房屋的贷款流程略有不同。

1. 查看房源：首先需要在市场上找到心仪的小产权房。由于小产权房的土地属性不确定，所以需要在购买前去当地政府房屋管理部门核实房产是否合法，是否存在其他风险。

2. 审核资质：需要向贷款银行提供必要的证明材料，如本人身份证、房屋产权证等。

3. 定义贷款额度：申请贷款后，银行根据借款人的收入状况和还款能力评估贷款额度。小产权房的抵押价值较低，因此贷款额度会受到限制。

4. 签署贷款合同：当贷款银行审核通过并批准贷款后，需要向借款人出具贷款合同，约定相关条款，确定贷款利率和还款方式。

5. 现场评估：银行会对房屋进行评估和鉴定，以确保其价值和合法性。

6. 转账：银行的最后一步就是将贷款转账给借款人。

如何提高申贷成功率

小产权房的贷款申请相对普通房屋较为复杂，需要借款人提供详细的证明材料，并且银行在审核时也往往会审慎考虑。因此，如何提高申贷成功率就显得尤为重要。

1. 在购买前检查房屋的合法性，办理相关手续。只有确保房屋的合法性，贷款申请才能进入正式流程。

2. 制定详细的贷款计划，包括还款方式和还款时间。银行会根据借款人的还款能力来制定还款计划，如果还款风险较高，银行可能会拒绝贷款申请。

3. 提供完整的个人信息和资产证明。在贷款银行审核借款人信用时，个人信息和资产情况都是必要考量因素。

4. 选择信誉良好的银行贷款。不同银行的贷款政策略有不同，选择信誉良好的银行可以降低贷款审核的难度。